有句话叫，年底不买房，一年又白忙。春节前后，大家一年到头的忙碌终于转化成手中实实在在的大把钞票时，很多人肯定会考虑一下买房子的事情。这两年全国楼市进人系统性调控时期，但是调控的结果比较分化。比如，一二线城市推出严格的限制政策——限售、限购，新房、二手房的房价都出现不同程度的下降。三四线城市的楼市反而有一些涨价的红利，但是随后也会进人去库存状态。年末年初的时间段到底是不是买房的合适时机呢?在外来人口多的城市，春节返乡潮使购房客群集中外流。另外，正值春节，很多机关单位放假，停办交易过户的手续，所以春节前后楼市成交量反而会变少。

中国人喜欢安稳，不喜欢在过年期间折腾，这一心理反倒有可能在年前和节前催生看房买房高潮。每一年的春节前一个月，看房量、成交量都不低就是一个很好的证明。这时候是人手的不错时机。如果卖方和买方在年前正式签订房屋买卖合同，流程走得顺利的话，那么卖方在春节前就能拿到尾款。在我国北方的一些城市中，一二月份正是一年中最冷的时候，很不利于开展营销活动。在寒冷的天气去一趟售楼处需要勇气(看房人意愿不强)，所以开发商也就不在这期间酝酿集中开盘的计划了。历史经验说明，春节所在的月份和之后一个月是北方一些城市新房市场供需最低的月份，买房者往往想买也买不到房。年关之际买房，成交周期相应会延长一些。如果买卖的是二手房，延期更明显。原因是，买卖过户二手房要办理的手续比新房更复杂，走流程大多按工作日而非自然日计算，如果办理前后横跨了一个春节假期，也许就要多花半个月的时间。准备在这段时间买卖房产的人，务必要对可能出现的交房延期、过户延期等情况做到心中有数。

如果在这期间换房，买房资金到位的速度难免受到影响，一定要预留时间早做准备，避免因为各相关机构放假无法办理手续导致违约，从而遭受损失。选择在年后买房的人将在贷款方面古有一点儿优势。在一般情况下，银行的放款额度在春节后都比较宽裕，不仅批准贷款的难度没这么大，而且放款的速度会更快一些，比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。从供应角度来看，无论南方还是北方，冬天和年底的房产供应量都不会太多。春节假期结束之后，从天气逐渐暖起来的4月、5月开始，各地土地成交会逐渐放量，新房市场也会形成新一轮人市高潮。开盘的项目增加，可供选择的房源也变多。关于到底要不要赶在年末年初买房，打算买房的人可以结合自身需求好好规划。简言之，房地产市场的回暖，大概率会随着气温的上升一起到来。还有另一条适用于每一年房地产市场的判断依据--从“两会”定调中判断来年房地产市场的涨跌趋势。中国楼市在春节之后的大部分时候处于博弈和观望状态，房价不会有特别明显的起伏，开发商、中介、买卖双方都在等待“两会”和“两会”以后相关政策释放的信号。

房价上涨还是下跌，从当年的“两会”释放的信号中可见一斑。以2018年“两会”为例，北京着重强调了长租房、共有产权房等概念，由此基本可以判断北京新一年的市场供应将以政策型住房为主，房价不会有太多上涨的可能性。综合来看，年末年初，买房和卖房的理由都是存在的，但等一等、看一看再做判断会是一个更稳妥的做法。2018年的春节迎来了历史上最不一样的楼市形势。一方面，一线城市的楼市成交全面衰退，开盘量非常小；另一方面，返乡置业大潮推动二三四线城市的房地产市场同比出现反弹，反弹带来的价格上涨又反过来影响了当地的房地产成交量。有几个城市甚至成为热门返乡置业城市，比如成都、重庆、西安。

如何正确看待春节楼市两极分化?和2017年春节相比，一线城市的政策环境较同期明显更严，因此2018年春节期间整体的楼市成交表现弱于2017年春节期间。春节期间大城市人口流失严重，开盘的必要性降低，人市量减少；返乡置业大潮吸引走了一部分资金，导致一线城市楼市行情下行。但是这些阶段性特征并不代表一线城市的楼市崩盘。